Perumahan baru di Surabaya dengan fasilitas lengkap umumnya punya keamanan one gate dan CCTV, ruang hijau, jalan yang cukup lebar, serta sekolah, rumah sakit, dan pusat belanja yang mudah dijangkau. PT. Yekape Surabaya mengembangkan empat proyek di Surabaya Timur dan Gresik: Eco Medayu di Medokan Ayu, Eco Wonosakti di Rungkut, Villa Eidelweis di Pandugo, dan Prambon Asri di Menganti, Gresik. Artikel ini membantu Anda menilai fasilitas perumahan dengan checklist yang jelas.
Apa arti "fasilitas lengkap" di perumahan?
Kata "lengkap" dapat Anda pecah menjadi tiga lapis:
Fasilitas kawasan: apa yang ada di dalam perumahan, misalnya gerbang satu pintu (one gate), keamanan, CCTV, taman, jogging track, atau lapangan olahraga.
Akses dan fasilitas sekitar: seberapa mudah Anda menjangkau jalan utama, tol, sekolah, rumah sakit, dan pusat belanja dari perumahan.
Fitur unit: apa yang Anda dapat di dalam rumah, seperti jumlah kamar, carport, halaman, atau kitchen set.
Tidak semua perumahan kuat di ketiganya. Ada yang unggul di fasilitas kawasan, ada yang unggul di akses ke jalan utama. Mana yang lebih Anda butuhkan tergantung kebiasaan keluarga: yang punya anak kecil biasanya mencari ruang hijau dan keamanan, sedangkan yang berangkat kerja setiap hari lebih peduli akses jalan.
Checklist hal yang perlu dicek sebelum membeli perumahan baru
Gunakan daftar ini saat survei ke lokasi.
Keamanan. Tanyakan apakah ada sistem one gate, apakah penjaga bertugas 24 jam, dan apakah CCTV benar-benar terpasang di kawasan.
Drainase dan risiko banjir. Datanglah saat atau setelah hujan deras kalau bisa, dan tanyakan riwayat genangan ke warga sekitar. Jangan hanya mengandalkan brosur.
Lebar jalan. Cek apakah dua mobil bisa berpapasan di jalan utama perumahan.
Ruang hijau dan fasilitas bersama. Lihat apakah taman atau area olahraga sudah dibangun.
Akses ke jalan utama dan tol. Coba rute dari perumahan ke kantor atau sekolah anak pada jam berangkat Anda sendiri.
Sekolah, rumah sakit, dan pusat belanja. Cek jaraknya di Google Maps.
Legalitas. Tanyakan jenis sertifikat (SHM atau HGB) dan izin bangunan (IMB atau PBG), serta mintalah salinannya.
Kejelasan serah terima. Pastikan jadwal serah terima, kondisi unit saat diserahkan, dan skema pembayaran tertulis jelas.
Poin 2 dan 5 paling sering terlewat. Keduanya baru terasa setelah Anda tinggal, jadi layak dicek sendiri.
Perbandingan 4 proyek Yekape
Eco Medayu: fasilitas kawasan paling lengkap di antara keempat proyek
Eco Medayu berada di Jl. Medokan Asri, Medokan Ayu, Rungkut, Surabaya. Dari empat proyek Yekape, inilah yang fasilitas kawasannya sudah dikonfirmasi paling lengkap: sistem one gate, keamanan 24 jam, CCTV, taman, jogging track, dan lapangan basket. Di kawasan ini juga ada 50 unit ruko, dan row jalannya 8 meter.
Rumahnya dua lantai dengan lima tipe. Tipe Lavender dan Amarilis sama-sama memiliki luas bangunan 80 m² dengan 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi, dengan tanah 98 m² dan 105 m². Tipe Vinca dan Calea berukuran 135 m² dengan 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi. Tipe Wisteria yang terbesar, 150 m² dengan 5 kamar tidur. Dari sisi akses, halaman proyek menyebut kemudahan menuju UPN, UBAYA, MERR, dan OERR.
Eco Wonosakti: pilihan terjangkau di Rungkut dengan akses ke pusat belanja
Eco Wonosakti ada di kawasan Rungkut, Surabaya Timur, dan menawarkan tiga jenis hunian: rumah Tipe 24, Tipe 36, dan apartemen. Apartemen mulai dari Rp200 juta-an, sedangkan rumah Tipe 24 dan Tipe 36 mulai dari Rp600 juta-an. Tipe 24 punya 1 kamar tidur di atas tanah 60 m², dan Tipe 36 punya 2 kamar tidur di atas tanah 60 m².
Berdasarkan halaman proyek, di sekitarnya terdapat Pakuwon Mall, Royal Plaza, Galaxy Mall, RS PHC Surabaya, serta pintu tol MERR. Pihak pengembang juga menyebut kawasan ini punya sistem drainase terintegrasi untuk menjaga area tetap kering.
Villa Eidelweis: dekat Raya MERR dengan kitchen set
Villa Eidelweis berada di Pandugo, Rungkut, hanya sekitar 500 meter dari Raya MERR. Rumahnya dua lantai, tersedia dalam tipe Alpinum dan Verbena, keduanya dengan 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi, mulai dari Rp1,5 miliar-an. Setiap unit mendapat kitchen set sebagai bonus.
Halaman proyek menyebutkan perkiraan waktu tempuh: sekitar 5 menit ke Raya MERR, 15 menit ke pusat kota Surabaya, 20 menit ke Galaxy Mall dan ke Bandara Juanda, serta 10 menit ke RS Mitra Keluarga Waru. Waktu tempuh bergantung pada jam dan kondisi lalu lintas. Pilihan pembayarannya meliputi Cash Bertahap 12x, Inhouse 18x, dan KPR dengan uang muka 20%.
Prambon Asri: rumah Rp400–500 juta-an di Gresik
Prambon Asri berlokasi di Desa Boboh, Kecamatan Menganti, Kabupaten Gresik. Proyek ini menawarkan Tipe 27 (1 kamar tidur, tanah 72 m²) mulai Rp400 juta-an dan Tipe 57 (2 kamar tidur, tanah 104 m²) mulai Rp500 juta-an. Kedua tipe memiliki sertifikat SHM dan IMB, listrik PLN 1300 watt, dan air PDAM.
Dari sisi kawasan, jalan utamanya dapat dilalui dua mobil dan lingkungannya dekat masjid, sekolah, dan rumah sakit, dengan akses Tol Surabaya-Gresik. Prambon Asri cocok untuk keluarga yang mencari harga lebih terjangkau dan tidak keberatan dengan lokasi di luar Surabaya.
Bagaimana memilih sesuai anggaran dan kebutuhan keluarga?
Mulailah dari anggaran, bukan dari fasilitas. Tentukan dulu batas cicilan bulanan yang nyaman, lalu lihat proyek mana yang masuk. Sebagai patokan umum, banyak perencana keuangan menyarankan cicilan tidak melebihi sekitar 30% penghasilan bulanan. Untuk memperkirakan cicilan, gunakan simulasi KPR di halaman proyek.
Setelah itu, urutkan kebutuhan Anda:
Prioritas fasilitas kawasan dan keamanan: mulai dari Eco Medayu.
Anggaran lebih terbatas dan butuh lokasi di Rungkut: lihat Eco Wonosakti.
Ingin unit dua lantai dekat MERR: pertimbangkan Villa Eidelweis.
Mencari harga di bawah Rp600 juta di luar Surabaya: lihat Prambon Asri.
Rumah yang tampak lengkap di brosur belum tentu cocok dengan keseharian keluarga Anda. Kunjungi lokasi, jalan kaki di dalam kawasan, dan bayangkan rutinitas pagi dan sore Anda di sana.
Mau lihat langsung perumahannya?
Hubungi tim PT. Yekape Surabaya melalui WhatsApp di 0811 3226 1110 untuk jadwal kunjungan ke Eco Medayu, Eco Wonosakti, Villa Eidelweis, atau Prambon Asri, lengkap dengan harga terbaru dan simulasi KPR.
