Kalau kamu sedang cari rumah di Surabaya Timur dengan lokasi strategis, dekat dengan rumah sakit dan kampus, harga masih masuk akal, dan bisa dapat keringanan pajak, Eco Medayu di Rungkut, Medokan Ayu, layak dipertimbangkan. Perumahan ini dikembangkan oleh PT. Yekape Surabaya, punya lima tipe rumah dua lantai, dan dua di antaranya berpotensi bebas PPN 100% karena harganya di bawah Rp2 miliar.
Di artikel ini kita bahas seberapa dekat lokasinya ke kampus, bagaimana cara kerja insentif PPN 0%, dan tipe rumah mana yang paling sesuai kebutuhan.
Lokasi Eco Medayu - Jarak ke Kampus UPN dan UBAYA
Eco Medayu berada di Jl. Medokan Asri, Rungkut, Medokan Ayu, Surabaya.
Ke UPN "Veteran" Jawa Timur, jaraknya cuma sekitar 900 meter, sekitar 2-3 menit naik motor, atau 3-5 menit naik mobil tergantung kondisi lalu lintas di gerbang perumahan. Rute yang paling umum lewat Jalan Medokan Asri Barat, tembus ke Jalan Rungkut Madya tempat kampus UPN berada.
Ke UBAYA (Kampus II Tenggilis), jaraknya lebih jauh, sekitar 6,4-6,7 km, atau 10-20 menit tergantung kendaraan dan jam berangkat. Rute utamanya lewat MERR (Jl. Dr. Ir. H. Soekarno), lalu Jl. Kedung Baruk atau Jl. Raya Kalirungkut.
Selain dua kampus itu, lokasi Eco Medayu juga dekat dengan akses MERR dan OERR, jadi cukup fleksibel buat yang kerja di area lain di Surabaya.
Apa Itu Insentif PPN 0% dan Siapa yang Berhak?
Pemerintah lewat PMK Nomor 90 Tahun 2025 memberikan insentif PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) untuk pembelian rumah tapak dan rumah susun sepanjang tahun 2026, dengan ketentuan utama:
Insentif diberikan 100% dari PPN terutang
Berlaku untuk rumah dengan harga jual maksimal Rp5 miliar
PPN DTP 100% hanya ditanggung untuk porsi harga sampai Rp2 miliar. Kalau harga rumah di atas itu, sisanya tetap kena PPN normal
Akta Jual Beli (AJB) atau Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) harus lunas antara 1 Januari-31 Desember 2026
Maksimal 1 unit rumah tapak atau rumah susun per orang
Unit harus rumah baru yang siap huni (ready stock), diserahkan pertama kali oleh pengembang (PKP penjual), dan belum pernah berpindah tangan
(Untuk unit mana di Eco Medayu yang saat ini berstatus ready stock dan memenuhi syarat di atas, sebaiknya konfirmasi langsung ke tim pemasaran, karena ketersediaan unit bisa berubah sewaktu-waktu.)
Yang penting buat kamu: di Eco Medayu, Tipe Lavender (Rp1,5 M) dan Amarilis (Rp1,6 M) harganya di bawah Rp2 miliar, jadi kalau unitnya ready stock dan memenuhi syarat di atas, berpotensi bebas PPN 100%.
Pilihan Tipe Rumah di Eco Medayu
Semua tipe dibangun dengan atap galvalum genteng beton, dinding bata merah plester, lantai keramik 60x60, dan pondasi batu kali plus plat setempat.
Fasilitas dan Keamanan di Eco Medayu
Kawasan ini pakai sistem satu pintu (one gate system) dengan security yang berjaga 24 jam dan CCTV di area perumahan. Fasilitas lain yang tersedia: taman, jogging track, lapangan basket, dan area komersial dengan 50 unit ruko di dalam kawasan.
Cara Simulasi KPR dan Booking Unit
Kalau kamu mau hitung-hitung cicilan dulu sebelum memutuskan, bisa langsung coba simulasi KPR di halaman Simulasi KPR milik Yekape.
Untuk tanya ketersediaan unit, status ready stock, jadwal survey lokasi, atau info promo terbaru, langsung hubungi tim pemasaran Yekape lewat WhatsApp di 0811 3226 1110.
PT. YEKAPE SURABAYA
Alamat Kantor: Jalan Wijaya Kusuma No.36, Kel.Ketabang, Kec.Genteng, Surabaya, Jawa Timur. 60272
Telepon:
(031) 5344 822 (Hunting)
WA Business:
0811 3222 110
Email:
FAQ
Berapa jarak Eco Medayu ke kampus UPN dan UBAYA?
Eco Medayu hanya berjarak sekitar 900 meter dari UPN "Veteran" Jawa Timur, bisa ditempuh 2-3 menit naik motor. Ke UBAYA Kampus II Tenggilis jaraknya lebih jauh, sekitar 6,4-6,7 km atau 10-20 menit perjalanan.
Tipe rumah mana di Eco Medayu yang bebas PPN 100%?
Tipe Lavender (Rp1,5 M) dan Amarilis (Rp1,6 M) keduanya berada di bawah Rp2 miliar, jadi berpotensi bebas PPN penuh sesuai PMK 90/2025 dengan catatan unitnya harus ready stock dan memenuhi syarat lain yang berlaku.
Apakah insentif PPN 0% berlaku untuk tipe Vinca, Calea, dan Wisteria juga?
Berlaku sebagian. Karena harganya diatas Rp 2 miliar, bagian harga sampai Rp2 miliar tetap bebas PPN, tapi selisihnya tetap kena PPN normal. Ketiga tipe ini masih di bawah batas harga jual maksimal Rp5 miliar yang disyaratkan pemerintah.
Apa syarat unit supaya bisa dapat PPN 0%?
Unit harus rumah baru yang siap huni (ready stock), diserahkan pertama kali oleh pengembang, belum pernah berpindah tangan, dan Akta Jual Beli atau PPJB-nya harus lunas antara 1 Januari-31 Desember 2026. Maksimal 1 unit per orang.
Apakah keamanan di Eco Medayu aktif 24 jam?
Ya. Kawasan ini menggunakan sistem satu pintu dengan security yang berjaga 24 jam penuh, didukung CCTV di area perumahan.
Bagaimana cara menghitung simulasi cicilan KPR untuk Eco Medayu?
Kamu bisa pakai halaman Simulasi KPR di website Yekape untuk hitung estimasi cicilan sesuai tipe rumah dan skema pembayaran yang dipilih.
